A Conox mindig azon gondolkodik, hogy hol és hogyan tud segíteni !

A flottatagok egymással díjmentesen beszélhetnek.

Ez év végéig - a 10.000.- HUF csatlakozási díj megfizetése nélkül - INGYEN csatlakozhatsz.

További információért keress minket :  + 36 30 947 0929    info@conox.hu

Tudtad, hogy milyen trükköket alkalmazhatsz ilyenkor?

Felfedjük azokat a lehetőségeid, amelyeket egyáltalán nem reklámoznak! Ha rövidesen eléri a 4. évet a lakás-előtakarékossági számlád, illetve már négy évnél régebbi és

- az összeget inkább másra költenéd, mint lakással kapcsolatos célra,
- vagy éppen a negyedik megtakarítási év után takarékoskodás nélkül szeretnél állami támogatáshoz jutni, akkor

mindenképpen fordulj hozzánk ingyenes szaktanácsadásért az info@conox.hu e-mail címen, vagy a + 36 30 947 0929-es telefonszámon!

Melyik lakástakarék pénztár lenne a jó Katának?

Négy lakás-takarékpénztár működik hazánkban, ebből mindössze egy amelyik Kata tervében tud segíteni. Csak a Fundamenta Zrt-vel kivitelezhető az, hogy a negyedik megtakarítási évet követően a teljes - az addig megtakarított összeg, állami támogatás és kamat - felhasználható legyen és a megtakarítást az eredeti számlának módosításával folytatni lehessen. Amennyiben más lakás-takarékpénztárt választana Kata, úgy a negyedik megtakarítási évet követően maradéktalanul nem tudná elkölteni az összes pénzét - amit a számlán összegyűjtött - , ha a takarékoskodását új számla nyitása nélkül tovább szeretné folytatni.

Kata takarékoskodni szeretne, mert lakásfelújítást tervez.

Tudja, hogy számára a lakás-előtakarékosság a legkedvezőbb, mert csak azzal érhet el a megtakarításaira + 30% vissza nem térítendő állami támogatást.

A munkálatokat 4 év múlva kívánja megkezdeni, addig gyűjti a pénzét + az állami támogatást + a kamatot. Terve szerint felújításkor, a megtakarítási számláján lévő összeget maradéktalanul el fogja költeni.

A következő években a megtakarítását tovább szeretné folytatni és évente elkölteni a megspórolt forintjait állami támogatással és kamatokkal megnövelten.

Melyik lakás-takarékpénztárral valósítható meg Kata terve?

Karcsi és Klára pénzügyi fordulatai 

A mai egyik pénzügyi tanácsom  jövő év tavaszán új konyhabútorhoz juttatja ügyfelemet úgy, hogy annak árát a magyar állam fizeti meg.

Karcsi és Klára egy felújítandó házban élnek 3 gyermekükkel. Mindketten alig a minimálbér felett keresnek, így megtakarítani csak jelentéktelen összeget tudnak. A házuk tetejét szükséges lesz hamarosan lecserélni, szerintük a fürdőszobájuk és a konyhájuk is elavult.

Néhány hónapja örököltek 2.500.000.- Ft-ot, ebből az összegből még az idén a házuknak tetejét szeretnék felújítani. Egyéb felújítási munkákra már nem marad a pénzükből. Hitel felvételében nem gondolkodnak, mert annak a törlesztését képtelenek lennének vállalni.

3 éve és 5 hónapja lakás-előtakarékossági szerződést kötöttek, havi rendszerességgel 5.000.- Ft-ot tesznek félre, évente így 18.000.- Ft állami támogatást kapnak a megtakarításaikhoz. A megbeszélésünk kezdetén érzékeltették velem, hogy nem látnak a lakás-előtakarékosságban nagy fantáziát. Már többször fontolgatták a megtakarítási számlájuk megszűntetését, hisz szerintük ez látványos előnyt nem hoz számukra, komoly célt nem segít megvalósítani.

Tanácsom: A meglévő lakás-előtakarékossági szerződést dolgozzuk át!

Amennyiben

- a 4. megtakarítási évben növeljük a támogatott személyek számát egyről kilencre (bevonjuk Klárát, a három gyermeket, Karcsi mindkét szülőjét, Klára két testvérét) és

- növeljük az éves megtakarítás összegét 60.000.- Ft-ról 2.160.000.- Ft-ra (ezt az örökölt összegből tudjuk megvalósítani), akkor a 4. megtakarítási évfordulót követően viszontláthatják a pénzüket 648.000.- Ft állami támogatással megnövelve.

Pontosan 630.000.- Ft-tal több állami támogatást kapnak így, mint amennyit a havi 5.000.- Ft megtakarítással igényelhetnének.

Így a tetőnek a cseréjét is jövő év tavaszán meg tudják valósítani, de új konyhabútoruk is lesz.

A tanácsom értéke egy konyhabútor ára, de a segítségem ingyenes! Ha neked is szükséged van pénzügyi tanácsadásra terveid pénzügyi megvalósítása érdekében, szívesen segítek, ráadásul ingyen.

Keress bizalommal!

Mielőtt bárki azt érzékelné a cím alapján, hogy nem tartom jó dolognak a CSOK kezdeményezést, szeretném leszögezni, hogy ez nem így van. Személyes véleményem szerint ez egy nagy lehetőség a családok számára.

Pusztán az a probléma, hogy a piac ismét rosszul reagál. Az ingatlanpiaci szereplők irreális árak irányába mozdultak el és ismét egy olyan árbububorékot fújnak, ami az ész nélküli hitelfelvételekkel hasonlóan durranhat majd ki, mint a 2008-as válság idején.

Szomorú, hogy képtelenek vagyunk megmaradni a realitás talaján és a 10 millió forintos támogatást az építési vállalkozók egy része azonnal beépíti az árba. Tehát ismét látunk egy jó kezdeményezést, ami ismét visszájára fordulhat. Minden kedves család figyelmét szeretném felhívni arra, hogy ha CSOK-kal tervezi megvalósítani ingatlanváltási gondolatatit, mindenképpen forduljon szakértőhöz!

Nálunk ráadásul a tanácsadás ingyenes!

A mai napon megismerkedtem egy kedves fiatal házaspárral.

Két gyermeket terveznek, a lakásukat négyük számára kicsinek érezték, ezért annak eladásában és helyette egy nagyobb használt lakás megvásárlásában gondolkodtak. Az 1.430.000.- Ft CSOK támogatás megszerzésének a lehetősége elősegítette a költözési céljukat. A lakásukra ingatlanközvetítő segítségével találtak vevőt, adásvételi szerződést is készítettek, melyben az ingatlan árát 8.000.000.- Ft összegben rögzítették.

A vevővel való megállapodáskor a közvetítőt 355.600.- Ft-tal (3,5 % + Áfa) kifizették. A vételárból átvettek 1.000.000.- Ft foglalót, valamint több részletben további 5.500.000.- Ft vételár részletet, a kialkudott árból mindössze 1.500.000.- Ft átvétele van hátra.

Az ingatlanjukat jelzálog terhelte, az eddig átvett vételárból a kölcsönüket visszafizették. Időközben megtalálták álmaik lakását, annak megvételére adásvételi szerződést kötöttek, 1.100.000.- Ft-ot foglalóként és 2.900.000.- Ft-ot vételárként már át is adtak az eladónak.

Tegnap a vevőjük bejelentette, eláll a vételi szándékától elfogadva azt a tényt, hogy a foglalóként általa adott 1.000.000.- Ft-ot nem kérheti vissza, de a többi 5.500.000.- Ft-ot visszaköveteli.

A fiatal pár azt kérdezte tőlem, hogy ebben a helyzetben mit tehetnek.

A vevőjük nem kényszeríthető a szerződés további teljesítésére, ezért vissza kell adniuk az 5.500.000.- Ft vételárrészt. Az általuk kiszemelt ingatlanra nem fognak tudni határidőben fizetéseket teljesíteni, ezért abból a jogügyletből nekik kell visszalépni, az általuk adott 1.100.000.- Ft foglalót így elveszítik, a szintén már átadott 2.900.000.- Ft vételárrészt visszakövetelhetik (Ha az eladó nem adná önszántából vissza, akkor polgári peres eljárásra kell készüljenek.) . Az ingatlanközvetítőtől sem tudják visszakövetelni a 355.600.- Ft-ot. A lakásukat vagy megtartják és fedezetével felvesznek egy szabadfelhasználású jelzáloghitelt (aminek a kamata kedvezőtlenebb a visszafizetett lakáscélú hitel kamatánál és a hitel felvételének is vannak költségei), vagy értékesítik másnak az ingatlant a gyors határidőre tekintettel vélhetően nyomott áron.

Ebből a példából is tanulva, minden ilyen ügylet előtt érdemes szakértő tanácsát kérni.

                                                    Horesnyi János

                                                          lakáselőtakarékossági- és ingatlanforgalmazási szakértő

                                                                                horesnyi.janos@conox.hu

                                                                                      +36 30 947 0929